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    方瑜先开口：“不建议接，这种烂尾的，法律风险太大。”

    秦业接话了：“有几个盘还是可以的。”

    陆明想了想说道：“我是这么想的，不能全接，但也不能全拒。”

    “明白了。”方瑜说道，“陈越刚给了你王坤的交代、路网的工程款，还有十二个亿的修路项目。不接就是翻脸。”

    陆明点点头：“是这个意思。”

    秦业把文件里第一页的项目挨个数了数：“这十七个项目，我大致扫了一遍，差别很大。有的是主体结构都起来了，后续只差精装和交付的；有的是连地基都还没打完，开发商人间蒸发的。两种项目，投入完全不一样。”

    “说具体的。”陆明说。

    秦业拿笔在纸上划了两道横线，把十七个项目分成三档。

    “第一档，主体完工或接近完工的，我初步看有五到六个。这类项目续建成本可控，主要风险在购房款挪用和施工方欠款上。如果债务不超过项目本身的资产价值，接手之后半年到一年内就能交房回血。”

    “第二档，施工到一半停的，大概有七八个。这种最麻烦。前期投入已经沉没了，续建成本高，而且中间停工时间长的，钢筋锈蚀、结构受损，搞不好要推了重来。”

    “第三档，只拿了地还没怎么动的，有两三个。这种反而简单，地在就行，项目推倒重规划就完了。”

    方瑜接话：“债务问题比工程问题更复杂。这十七个项目背后，牵扯的不只是开发商和业主。施工队的欠款、建材商的尾款、银行的按揭贷款、上下游供应商的三角债，甚至还可能有民间的贷款，一旦陷进去，这个项目就变成吞金兽了。”

    陆明说道：“所以，你们的意思是这十七个项目不是接不接的问题，是选哪几个接的问题。”

    “对。”方瑜和秦业异口同声。

    陆明站起来，走到窗边看了一眼外面的天色，开始分工。

    “秦总，你带泰宇的评估团队，从明天开始，逐个项目实地勘察。重点看三样东西：工程进度实况、结构安全评估、施工方和供应商的债务清单。每个项目出一份三页纸的简报，不要废话，只要数据。”

    秦业点头，在手机上开始建备忘录。

    “方瑜，你从法律角度入手。这十七个项目的权属关系、抵押状况、司法查封情况、业主集体诉讼的进展，全部查清。”

    方瑜说：“我让律所两个助理跟我一起干。另外，有几个项目如果涉及法院的执行案件，我去问一下我姑父那边的口径。”

    “多久能出结果？”

    秦业和方瑜对视了一眼。

    秦业先说：“工程勘察，快的话五天，慢的话一周。十七个项目，有的在老城区扎堆，一天能看两三个，有的在城郊偏远位置，要跑路。”

    方瑜说：“法律尽调的时间更长，有些权属纠纷可能得去市里调档。一周吧，差不多。”

    “好。去做吧。”

    两人走后，陆明又把周启明叫了过来。
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